Le marché immobilier mexicain est attrayant pour les étrangers, mais il existe des restrictions importantes qui régissent l’achat de terrains dans certaines zones. Ce blog se concentre sur deux questions clés: les zones restreintes et les terres ejidales, toutes deux régies par des lois visant à protéger le patrimoine territorial du Mexique.
Zones Restreintes Pour Les Étrangers
La Constitution mexicaine, dans son article 27, établit que les étrangers ne peuvent pas acquérir directement des biens dans les zones restreintes, qui incluent:
50 km de la côte.
100 km des frontières internationales.
Pour acheter dans ces zones, les étrangers doivent établir une fiducie bancaire.
Qu’est-ce qu’une fiducie bancaire?
C’est un accord où une banque mexicaine détient le titre de propriété, mais l’étranger dispose de tous les droits d’usage et de jouissance, y compris la possibilité de vendre, hériter ou louer la propriété.
Durée: Jusqu’à 50 ans, avec possibilité de renouvellement.
Sécurité juridique: Garantit le contrôle et la protection juridique de la propriété.
Exemples: Dans des villes comme Cancun, Los Cabos et Puerto Vallarta, les biens acquis par des étrangers se trouvent généralement sous fiducie en raison de leur emplacement dans des zones restreintes. Selon la Banque Nationale du Mexique, plus de 60 % des biens étrangers dans les zones touristiques sont sous ce régime.
Terres Ejidales
Les ejidos sont des terres communales utilisées pour l’agriculture, gérées par les ejidatarios. Elles représentent plus de 50% du territoire national et sont soumises à des restrictions importantes.
Restrictions sur les terres ejidales: Elles ne peuvent être vendues à des étrangers à moins d’être privatisées. Les terres ejidales ne peuvent pas être acquises par des étrangers tant qu’elles ne deviennent pas des propriétés privées.
Le processus de privatisation implique l’approbation des ejidatarios et du Registre National Agraire. Ce n’est qu’après ce processus que la terre peut être légalement vendue.
Risques associés: Acheter des terres ejidales sans privatisation est illégal et comporte des risques élevés de perte de l’investissement.
Faits clés: Il y a 30,000 ejidos au Mexique, couvrant plus de 50% du territoire.
Le processus de privatisation peut prendre des années et nécessite l’approbation de 75% des ejidatarios.
Acheter un bien immobilier au Mexique peut être un excellent investissement, mais il est crucial de connaître les restrictions et les processus légaux. Dans les zones restreintes, une fiducie bancaire est la méthode la plus sûre, tandis que l’acquisition de terres ejidales nécessite un processus de privatisation à long terme. Selon l’Association mexicaine des professionnels de l’immobilier (AMPI), les zones côtières et frontalières représentent 40% des ventes immobilières aux étrangers.
Lorsque vous envisagez l’achat d’un terrain au Mexique, il est essentiel d’avoir un conseil juridique spécialisé pour garantir un investissement sécurisé et le respect des réglementations locales.